宿州市国有建设用地使用权出让公告（宿土拍告字[2021] 7号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及相关法律的规定，经宿州市人民政府批准，宿州市自然资源和规划局决定公开拍卖3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、  出让地块概况（见附表）

出让地块的详细规划条件以《规划条件通知书》为准，土地面积以实测为准。房地产开发项目地块的竞买人需认真阅读出让文件中相应地块的《宿州市房地产开发项目建设条件意见书》，项目的基础设施建设、公共配套设施建设、产权管理等相关要求，以意见书中所列的内容为准。

二、被安徽省自然资源信用信息管理系统和宿州市信用信息共享平台列为失信惩戒对象的竞买人，不得参与土地竞买。

三、本次国有建设用地使用权拍卖采用增价方式，按价高者得的规则确定竞得人。出让地块设有底价，不达底价不得成交。

四、本次出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2021年7月24日至2021年8月16日（法定节假日除外）到宿州市公共资源交易中心领取查阅。

五、有意参加竞买者应于2021年8月16日17时00分前,向宿州市自然资源和规划局提出竞买申请并提交有效证件等竞买相关材料。竞买保证金应在规定时间交纳至指定账户,到账截止时间为2021年8月16日17时00分。

经审查，申请人按规定时间交纳竞买保证金，具备申请条件的，将在2021年8月16日17时30分前确认地块竞买申请人的竞买资格。

拍卖时间为2021年8月17日15时30分。本次出让的地块若符合竞买资格的申请人不足3人，则直接转为挂牌方式出让，并继续接受报名，报名和交纳竞买保证金的截止时间延至2021年8月24日下午17时00分。经审查，具备申请条件的，将在2021年8月24日下午17时30分前确认挂牌出让地块竞买申请人的竞买资格。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续报价，则转入现场竞价，通过现场竞价确认竞得人。

六、本次出让采取网上报名，竞买人须在报名截止时间前，凭数字证书（CA）登录宿州市公共资源交易电子服务系统，点击所要参与竞买的地块，在线上传出让文件中要求提交的所有报名资料，宿州市自然资源和规划局通过网上交易系统进行审查。竞买人需承诺所上传的电子材料真实合法有效，并在签订成交确认书前提供原件材料现场复核。如发现电子材料与纸质原件不符或弄虚作假，取消竞得人竞得资格，没收其竞买保证金，同时列入安徽省自然资源信用信息系统黑名单，依法追究竞得人的相关责任。

CA办理方式：CA锁办理可在网上申请注册，市公共资源交易中心对CA办理及网上报名办法提供技术咨询。（资料完整，一般3日之内可取CA，咨询电话0557-3030327）。

CA注册地址如下：

http://online.aheca.cn/ocss/user/door/choosePage

七、出让时间及地点

拍卖时间: 2021年8月17日15时30分

挂牌时间：2021年8月17日至2021年8月26日16时00分

出让地点：宿州市公共资源交易中心五楼拍卖大厅

八、本次拍卖活动由宿州市土地储备发展中心依法具体组织实施。出让地块自公告之日起在其所在地公开进行展示，出让人不集中组织意向竞买人现场踏勘，意向竞买人可自行到现场踏勘，也可联系出让人进行现场踏勘。

竞买人在提交报名申请时，须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及金融机构出具的自有资金资信证明。

此公告登录中国土地市场网、宿州市自然资源和规划局官方网站、宿州市公共资源交易网进行查阅。

九、其它需要说明的宗地情况：

2020-12#地块要求：依据埇桥区人民政府函：1、竞买人（或其控股股东、或其控股股东控股的子公司、或其控股股东的集团母公司）须满足以下条件：（1）须具有房地产开发一级资质的公司法人；（2）须为中华人民共和国境内上市的公司；（3）须具备在国内开发自持并自主整体运营5个及以上单体商业建筑面积均不低于9万平方米（不含地下车库）的大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场）的经验。竞买人须提供相应的证明材料。2．该地块出让只接受单独竞买，不接受联合竞买。3．竞得人须在CD202-01-03地块（旅馆用地）范围内，按五星级标准投资建设运营一座地上计容建筑面积不少于1.4万平方米酒店，且不得分割销售。竞买人报名时，须提供竞买人（或其控股股东、或其控股股东控股的子公司、或其控股股东的集团母公司）在中华人民共和国境内至少1个已投入运营的五星级标准酒店运营管理协议。4．竞得人须在CD202-01-04地块（商业用地）范围内，规划建设特色商业街区，且运营管理年限不低于10年，自办理不动产登记之日起算。竞买人须具备商业招商运营能力，且在竞得土地取得施工许可证后24个月后开街整体管理运营，开街运营业态需满足政府对商业街的整体定位，打造成高端、时尚文化街区。5．竞得人须优先建设酒店和商业街区。酒店和商业街区主体工程建设达到地上一层且满足住宅预售条件后，允许销售住宅计容总建筑面积的50%；酒店和商业街区主体工程竣工（结构封顶）后，允许销售剩余住宅。6．按照《宿州市城东片区规划（单元规划深化）及道东片区实施性城市设计》的相关要求，该宗地竞买人须在提交竞买申请时，书面承诺以下内容：“（1）我公司竞得2020-12号地块后，须在港口路以东、汴河路以北、商场路以西、道东大街以南的商住地块出让时参与兜底竞买，如成功竞得土地将规划建设一座计容面积不低于9万平方米的大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场），且建成后整体自持，不得销售和分散布置，也不可整体转租给第三方经营（竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外）。（2）我公司保证建设的大型购物中心必须集合如：星巴克、CHARLES&KEITH或等同国际知名品牌不少于10家，海底捞、多奇妙、银吉姆或等同国内一线品牌不少于20家。”7．竞得人若未能满足或违反上述第3、4、5、6条中任何一项要求，均视为竞得人违约，竞得人应按照2020-12#宗地出让价款的20%向出让人支付违约金；出让人可终止履行2020-12#宗地的《国有建设用地使用权出让合同》，无偿收回土地及地上建筑物，造成的相应后果由竞买人自行负担。8．埇桥区人民政府负责解释和审查上述竞买条件的相关内容，并出具审核确认函，作为报名的要件。9、竞得人须自成交之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于宿州市境外的（属宿州市境内企业，如需在项目所在地辖区内另行注册全资子公司的，须在报名时作出书面申请），须自成交之日起40日内在项目所在地设立一个有法人资格的全资子公司并由其与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。10、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接受土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议或提出抗辩”。11、竞买人竞得土地后，须按规划条件通知书、《宿州市控制性详细规划通则》和出让合同约定的容积率进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，超容积率部分无偿收回。12、竞得人可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，6个月内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；也可以自出让合同签订之日起一个月内缴清全部土地出让金。13、竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后3年内竣工（主体建筑结构封顶）。14、自签订出让合同之日起7日内由宿州市自然资源和规划局办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。15、出让土地地上架空线、地下管线、地下障碍物、绿化等均由竞得人按照有关规定负责勘验并自行妥善解决。

2021-4#地块要求：1、竞买人须为公司法人。2、竞得人须自成交之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于宿州市境外的（属宿州市境内企业，如需在项目所在地辖区内另行注册全资子公司的，须在报名时作出书面申请），须自成交之日起40日内在项目所在地设立一个有法人资格的全资子公司并由其与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。3、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接受土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议或提出抗辩”。4、竞买人竞得土地后，须按规划条件通知书、《宿州市控制性详细规划通则》和出让合同约定的容积率进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，超容积率部分无偿收回。5、竞得人可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，6个月内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；也可以自出让合同签订之日起一个月内缴清全部土地出让金。6、竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。7、自签订出让合同之日起7日内由埇桥区人民政府办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。宗地范围内建筑物及其附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。8、出让土地地上架空线、地下管线、地下障碍物、绿化等均由竞得人按照有关规定负责勘验并自行妥善解决。

2021-5#地块要求：1、竞买人须为公司法人。2、竞得人须自成交之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于宿州市境外的（属宿州市境内企业，如需在项目所在地辖区内另行注册全资子公司的，须在报名时作出书面申请），须自成交之日起40日内在项目所在地设立一个有法人资格的全资子公司并由其与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。3、竞买人在办理竞买登记手续时，须书面承诺“已认真阅读该宗地相关出让文件并自愿受其约束，对土地现状充分了解无异议，愿意在约定时间内现状接受土地，签订《国有建设用地交付确认表》，不对宗地现状交付和相关出让文件有异议或提出抗辩”。4、竞买人竞得土地后，须按规划条件通知书、《宿州市控制性详细规划通则》和出让合同约定的容积率进行开发建设，不得擅自改变，否则视为违约，超容积率部分无偿收回。5、竞得人可以选择分期付款方式支付土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50%，6个月内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；也可以自出让合同签订之日起一个月内缴清全部土地出让金。6、竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。7、自签订出让合同之日起7日内由宿州市自然资源和规划局办理土地移交手续，并负责监督受让方将合同条款履行到位。宗地范围内建筑物及其附着物拆迁至室内地坪，其他维持现状，外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。8、出让土地地上架空线、地下管线、地下障碍物、绿化等均由竞得人按照有关规定负责勘验并自行妥善解决。

    十、联系方式

宿州市土地储备发展中心    联系人：曹先生  王女士

电话：（0557）3937538

宿州市公共资源交易中心    联系人：汪女士

电话：（0557）3030292

宿州市埇桥区人民政府      联系人：江先生

电话：15375576578

十一、保证金缴纳账户

户名：宿州市土地储备发展中心

账号：

建行宿州科技广场支行：34050172860800000740

工行宿州市分行埇桥支行：1312047129300111349

徽商银行宿州磬云路支行：520604311321000002

光大银行宿州分行：56930188000051757

注意事项：

1、土地竞买保证金须按时转入以上账户，延迟缴纳或缴错账户不能取得竞买资格。

2、账户任选一个，如分笔转款，必须转入同一银行账户。

3、转款时需备注地块编号和资金性质，如XXX宗地竞买保证金。

                                     宿州市自然资源和规划局

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     附件：2021年第七次拍卖出让.rar