2020年宿州市第三季度地价状况分析报告

一、宿州市2020年第三季度整体地价水平

2020年第三季度，宿州市城市整体地价为1182元/平方米。其中，商业地价整体水平值为2415元/平方米；住宅地价水平值为1717元/平方米；工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低，商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.01:39.82:4.17。

图1-1 宿州市2020年第三季度地价水平对比图

二、宿州市2020年第三季度地价水平环比增长情况

与2020年第二季度相比，宿州市2020年第三季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中，商业用地平均地价为2415元/平方米，增长率为0.17%，住宅用地平均地价为1717元/平方米，增长率为0.35%，工业用地平均地价为180元/平方米，平均增长率为0.00%，综合地价水平值为1182元/平方米，增长率为0.25%。结果见表1-1。

表1-1  2020年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况

图1-2  宿州市2020年第三季度地价水平环比增长率对比图

三、宿州市2020年第三季度地价水平同比增长情况

与2019年第三季度相比，宿州市2020年第三季度住宅用地平均地价增长最高，综合用途其次，商服用地涨幅较小，工业用地未变化，总体上，同比增速较去年同期有一定放缓。其中，商业用地平均地价为2415元/平方米，增长率为0.33%，住宅用地平均地价为1717元/平方米，增长率为2.75%，工业用地平均地价为180元/平方米，增长率为0.00%，综合地价水平值为1182元/平方米，增长率为2.07%。结果见表1-2。

表1-2  2020年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况

图1-3  宿州市2020年第三季度地价水平同比增长率对比图

四、城市地价与房价对比分析

2020年1-4月份市区商品房预售合同备案面积215.61万平方米，同比增长6.1%，其中住宅196.58万平方米，非住宅19.03万平方米；备案总套数19343套，同比增长3.9%，其中住宅16860套，非住宅2483间；备案总金额147.23亿元。

房价方面，2020年1-4月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6728元/平方米,同比增长6.1%，非住宅均价7872元/平方米，同比下降15.7%。  

从宿州市2020年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看，宿州市整体地价为1182元/平方米，占市区住宅房价的15.02%；住宅平均地价为1717元/平方米，占市区住宅房价的25.52%。从比值来分析，地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。

图1-4  宿州市2020年第三季度地价与房价比例构成图

五、当前市场形势分析

三季度，我市各用途地价涨幅有所回升，其中，商业用地增长率为0.17%，住宅用地增长率为0.35%，工业用地增长率为0.00%，综合地价增长率为0.25%。

2020年7月9日，为进一步加强房地产行业管理、落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益，传达和落实住建部和住建厅相关要求，市房管局在13楼会议室召开进一步规范和加强房屋网签备案、继续做好房地产市场监测系统联网工作会议。会上提出规范和加强房屋网签备案工作，更好地实施房地产市场调控，市房管中心深入开展房地产交易领域专项整治，宿州市地价的市场机制和环境将进一步改善，土地市场价格更加显化，投资环境更加优越，土地供需协调，有利于土地市场的可持续发展。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，全力促进经济持续健康发展。

预计土地市场状况继续回暖，同时随着政府一系列调控维稳措施的出台，预计四季度宿州市各类用途地价水平依旧稳中有升的平稳发展。