2020年宿州市第三季度地价状况分析报告

来源:市自然资源和规划局 浏览量: 发表时间:2020-10-19 08:35 编辑:宿州市自然资源规划局


一、宿州市2020年第三季度整体地价水平

2020年第三季度,宿州市城市整体地价为1182/平方米。其中,商业地价整体水平值为2415/平方米;住宅地价水平值为1717/平方米;工业地价水平值为180/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.01:39.82:4.17

 

1-1 宿州市2020年第三季度地价水平对比图

二、宿州市2020年第三季度地价水平环比增长情况

2020年第季度相比,宿州市2020年第三季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2415/平方米,增长率为0.17%,住宅用地平均地价为1717/平方米,增长率为0.35%,工业用地平均地价为180/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1182/平方米,增长率为0.25%。结果见表1-1

1-1  2020年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1182

2415

1717

180

环比增长率

0.25%

0.17%

0.35%

0.00%

 

1-2  宿州市2020年第三季度地价水平环比增长率对比图

三、宿州市2020年第三季度地价水平同比增长情况

2019年第三季度相比,宿州市2020年第三季度住宅用地平均地价增长最高,综合用途其次,商服用地涨幅较小,工业用地未变化,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。其中,商业用地平均地价为2415/平方米,增长率为0.33%,住宅用地平均地价为1717/平方米,增长率为2.75%,工业用地平均地价为180/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1182/平方米,增长率为2.07%。结果见表1-2

1-2  2020年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1182

2415

1717

180

同比增长率

2.07%

0.33%

2.75%

0.00%

 

 

1-3  宿州市2020年第三季度地价水平同比增长率对比图

四、城市地价与房价对比分析

20201-4月份市区商品房预售合同备案面积215.61万平方米,同比增长6.1%,其中住宅196.58万平方米,非住宅19.03万平方米;备案总套数19343套,同比增长3.9%,其中住宅16860套,非住宅2483间;备案总金额147.23亿元。

房价方面,20201-4月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6728/平方米,同比增长6.1%,非住宅均价7872/平方米,同比下降15.7% 

从宿州市2020年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1182/平方米,占市区住宅房价的15.02%;住宅平均地价为1717/平方米,占市区住宅房价的25.52%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4

 

1-4  宿州市2020年第三季度地价与房价比例构成图

五、当前市场形势分析

季度,我市各用途地价涨幅有所回升,其中,商业用地增长率为0.17%,住宅用地增长率为0.35%,工业用地增长率为0.00%,综合地价增长率为0.25%

202079日,为进一步加强房地产行业管理、落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益,传达和落实住建部和住建厅相关要求,市房管局在13楼会议室召开进一步规范和加强房屋网签备案、继续做好房地产市场监测系统联网工作会议。会上提出规范和加强房屋网签备案工作,更好地实施房地产市场调控,市房管中心深入开展房地产交易领域专项整治,宿州市地价的市场机制和环境将进一步改善,土地市场价格更加显化,投资环境更加优越,土地供需协调,有利于土地市场的可持续发展。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。

预计土地市场状况继续回暖,同时随着政府一系列调控维稳措施的出台,预计季度宿州市各类用途地价水平依旧稳中有升的平稳发展。

扫一扫在手机打开当前页
null