2020年宿州市第三季度地价状况分析报告
一、宿州市2020年第三季度整体地价水平
2020年第三季度,宿州市城市整体地价为1182元/平方米。其中,商业地价整体水平值为2415元/平方米;住宅地价水平值为1717元/平方米;工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.01:39.82:4.17。
图1-1 宿州市2020年第三季度地价水平对比图
二、宿州市2020年第三季度地价水平环比增长情况
与2020年第二季度相比,宿州市2020年第三季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2415元/平方米,增长率为0.17%,住宅用地平均地价为1717元/平方米,增长率为0.35%,工业用地平均地价为180元/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1182元/平方米,增长率为0.25%。结果见表1-1。
表1-1 2020年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况
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综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
地价水平值(元/㎡) |
1182 |
2415 |
1717 |
180 |
环比增长率 |
0.25% |
0.17% |
0.35% |
0.00% |
图1-2 宿州市2020年第三季度地价水平环比增长率对比图
三、宿州市2020年第三季度地价水平同比增长情况
与2019年第三季度相比,宿州市2020年第三季度住宅用地平均地价增长最高,综合用途其次,商服用地涨幅较小,工业用地未变化,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。其中,商业用地平均地价为2415元/平方米,增长率为0.33%,住宅用地平均地价为1717元/平方米,增长率为2.75%,工业用地平均地价为180元/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1182元/平方米,增长率为2.07%。结果见表1-2。
表1-2 2020年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况
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综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
地价水平值(元/㎡) |
1182 |
2415 |
1717 |
180 |
同比增长率 |
2.07% |
0.33% |
2.75% |
0.00% |
图1-3 宿州市2020年第三季度地价水平同比增长率对比图
四、城市地价与房价对比分析
2020年1-4月份市区商品房预售合同备案面积215.61万平方米,同比增长6.1%,其中住宅196.58万平方米,非住宅19.03万平方米;备案总套数19343套,同比增长3.9%,其中住宅16860套,非住宅2483间;备案总金额147.23亿元。
房价方面,2020年1-4月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6728元/平方米,同比增长6.1%,非住宅均价7872元/平方米,同比下降15.7%。
从宿州市2020年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1182元/平方米,占市区住宅房价的15.02%;住宅平均地价为1717元/平方米,占市区住宅房价的25.52%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。
图1-4 宿州市2020年第三季度地价与房价比例构成图
五、当前市场形势分析
三季度,我市各用途地价涨幅有所回升,其中,商业用地增长率为0.17%,住宅用地增长率为0.35%,工业用地增长率为0.00%,综合地价增长率为0.25%。
2020年7月9日,为进一步加强房地产行业管理、落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益,传达和落实住建部和住建厅相关要求,市房管局在13楼会议室召开进一步规范和加强房屋网签备案、继续做好房地产市场监测系统联网工作会议。会上提出规范和加强房屋网签备案工作,更好地实施房地产市场调控,市房管中心深入开展房地产交易领域专项整治,宿州市地价的市场机制和环境将进一步改善,土地市场价格更加显化,投资环境更加优越,土地供需协调,有利于土地市场的可持续发展。
六、未来地价变化趋势预测
我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。
预计土地市场状况继续回暖,同时随着政府一系列调控维稳措施的出台,预计四季度宿州市各类用途地价水平依旧稳中有升的平稳发展。