2020年宿州市第二季度地价状况分析报告

来源:市自然资源和规划局 浏览量: 发表时间:2020-06-24 09:14 编辑:宿州市自然资源规划局

一、宿州市2020年第二季度整体地价水平

2020年第二季度,宿州市城市整体地价为1179/平方米。其中,商业地价整体水平值为2411/平方米;住宅地价水平值为1711/平方米;工业地价水平值为180/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.04:39.77:4.19

 

1-1 宿州市2020年第二季度地价水平对比图

二、宿州市2020年第二季度地价水平环比增长情况

2019年第四季度相比,宿州市2020年第二季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2411/平方米,增长率为0.08%,住宅用地平均地价为1711/平方米,增长率为0.12%,工业用地平均地价为180/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1179/平方米,增长率为0.17%。结果见表1-1

1-1  2020年宿州市第二季度地价水平值及环比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1179

2411

1711

180

环比增长率

0.17%

0.08%

0.12%

0.00%

 

1-2  宿州市2020年第二季度地价水平环比增长率对比图

三、宿州市2020年第二季度地价水平同比增长情况

2019年第二季度相比,宿州市2020年第二季度住宅用地平均地价增长最高,综合用途其次,商服用地涨幅较小,工业用地未变化,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。其中,商业用地平均地价为2411/平方米,增长率为0.29%,住宅用地平均地价为1711/平方米,增长率为2.95%,工业用地平均地价为180/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1179/平方米,增长率为2.25%。结果见表1-2

1-2  2020年宿州市第二季度地价水平值及同比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1179

2411

1711

180

同比增长率

2.25%

0.29%

2.95%

0.00%

 

 

1-3  宿州市2020年第二季度地价水平同比增长率对比图

四、城市地价与房价对比分析

20201-4月份市区商品房预售合同备案面积102.06万平方米,同比下降5.2%,其中住宅93.94万平方米,非住宅8.12万平方米;备案总套数9045套,同比下降2.8%,其中住宅8012套,非住宅1033间;备案总金额69.35亿元。

房价方面,20201-4月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6626/平方米,同比增长6.6%,非住宅均价8761/平方米,同比下降8.2% 

从宿州市2020年第二季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1179/平方米,占市区住宅房价的17.79%;住宅平均地价为1711/平方米,占市区住宅房价的25.82%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4

 

1-4  宿州市2020年第二季度地价与房价比例构成图

五、当前市场形势分析

受新型冠状病毒疫情影响,宿州市土地市场趋冷,土地市场方面,供地节奏减缓,资金压力之下的房地产商谨慎拿地,土地溢价率或将降低。

一季度,我市各用途地价涨幅有所减缓,其中,商业用地增长率为0.08%,住宅用地增长率为0.12%,工业用地增长率为0.00%,综合地价增长率为0.17%

2020514日,为切实开展好房地产交易领域专项整治工作,充分发挥好房地产行业管理的职能作用,进一步净化房地产市场环境,市房管中心深入开展房地产交易领域专项整治,宿州市地价的市场机制和环境将进一步改善,土地市场价格更加显化,投资环境更加优越,土地供需协调,有利于土地市场的可持续发展。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。

随着疫情好转预计土地市场状况逐渐恢复稳定,同时随着政府一系列调控维稳措施的出台,预计三季度宿州市各类用途地价涨幅逐步恢复正常水平,整体地价水平依旧稳中有升的平稳发展。

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