2020年宿州市第一季度地价状况分析报告

来源:市自然资源和规划局 浏览量: 发表时间:2020-05-15 17:35 编辑:宿州市自然资源规划局


一、宿州市2020年第一季度整体地价水平

2020年第一季度,宿州市城市整体地价为1177/平方米。其中,商业地价整体水平值为2409/平方米;住宅地价水平值为1709/平方米;工业地价水平值为180/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.05:39.76:4.19

1-1 宿州市2020年第一季度地价水平对比图

二、宿州市2020年第一季度地价水平环比增长情况

2019年第四季度相比,宿州市2020年第一季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2409/平方米,增长率为0.12%,住宅用地平均地价为1709/平方米,增长率为0.41%,工业用地平均地价为180/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1177/平方米,增长率为0.26%。结果见表1-1

1-1  2020年宿州市第一季度地价水平值及环比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1177

2409

1709

180

环比增长率

0.26%

0.12%

0.41%

0.00%

1-2  宿州市2020年第一季度地价水平环比增长率对比图

三、宿州市2020年第一季度地价水平同比增长情况

2019年第一季度相比,宿州市2020年第一季度住宅用地平均地价增长最高,综合用途其次,商服用地涨幅较小,工业用地未变化,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。其中,商业用地平均地价为2409/平方米,增长率为0.50%,住宅用地平均地价为1709/平方米,增长率为3.26%,工业用地平均地价为180/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1177/平方米,增长率为2.44%。结果见表1-2

 

1-2  2020年宿州市第一季度地价水平值及同比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1177

2409

1709

180

同比增长率

2.44%

0.50%

3.26%

0.00%

 

1-3  宿州市2020年第一季度地价水平同比增长率对比图

四、城市地价与房价对比分析

20201-3月份市区商品房预售合同备案面积62.9万平方米,同比下降18.9%,其中住宅57.55万平方米,非住宅5.35万平方米;备案总套数5529套,同比下降16.7%,其中住宅4833套,非住宅696间;备案总金额42.34亿元。

房价方面,20201-3月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6480/平方米,同比增长5.6%,非住宅均价9435/平方米,同比增长4.1% 

从宿州市2020年第一季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1177/平方米,占市区住宅房价的18.16%;住宅平均地价为1709/平方米,占市区住宅房价的26.37%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4

1-4  宿州市2020年第一季度地价与房价比例构成图

五、当前市场形势分析

受新型冠状病毒疫情影响,宿州市土地市场趋冷,土地市场方面,供地节奏减缓,资金压力之下的房地产商谨慎拿地,土地溢价率或将降低。

一季度,我市各用途地价涨幅有所减缓,其中,商业用地增长率为0.12%,住宅用地增长率为0.41%,工业用地增长率为0.00%,综合地价增长率为0.26%

2020年是《宿州市城镇棚户区改造规划(2016-2020)及三年计划(2018-2020)》收官之年,宿州市坚持合理调整商品住房供给结构,鼓励发展中小套型、中低价位商品住房,增加住房的有效供应,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标打下了坚实的基础,维护了房地产市场平稳健康发展。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。

疫情影响下预计土地市场状况持续走低,但随着政府一系列调控维稳措施的出台,以及疫情影响的持续减小,预计二季度宿州市各类用途地价涨幅继续走低,但整体地价水平依旧稳中有升的发展。

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