2020年宿州市第一季度地价状况分析报告
一、宿州市2020年第一季度整体地价水平
2020年第一季度,宿州市城市整体地价为1177元/平方米。其中,商业地价整体水平值为2409元/平方米;住宅地价水平值为1709元/平方米;工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.05:39.76:4.19。
图1-1 宿州市2020年第一季度地价水平对比图
二、宿州市2020年第一季度地价水平环比增长情况
与2019年第四季度相比,宿州市2020年第一季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2409元/平方米,增长率为0.12%,住宅用地平均地价为1709元/平方米,增长率为0.41%,工业用地平均地价为180元/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1177元/平方米,增长率为0.26%。结果见表1-1。
表1-1 2020年宿州市第一季度地价水平值及环比变化状况
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综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
地价水平值(元/㎡) |
1177 |
2409 |
1709 |
180 |
环比增长率 |
0.26% |
0.12% |
0.41% |
0.00% |
图1-2 宿州市2020年第一季度地价水平环比增长率对比图
三、宿州市2020年第一季度地价水平同比增长情况
与2019年第一季度相比,宿州市2020年第一季度住宅用地平均地价增长最高,综合用途其次,商服用地涨幅较小,工业用地未变化,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。其中,商业用地平均地价为2409元/平方米,增长率为0.50%,住宅用地平均地价为1709元/平方米,增长率为3.26%,工业用地平均地价为180元/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1177元/平方米,增长率为2.44%。结果见表1-2。
表1-2 2020年宿州市第一季度地价水平值及同比变化状况
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综合 |
商业 |
住宅 |
工业 |
地价水平值(元/㎡) |
1177 |
2409 |
1709 |
180 |
同比增长率 |
2.44% |
0.50% |
3.26% |
0.00% |
图1-3 宿州市2020年第一季度地价水平同比增长率对比图
四、城市地价与房价对比分析
2020年1-3月份市区商品房预售合同备案面积62.9万平方米,同比下降18.9%,其中住宅57.55万平方米,非住宅5.35万平方米;备案总套数5529套,同比下降16.7%,其中住宅4833套,非住宅696间;备案总金额42.34亿元。
房价方面,2020年1-3月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6480元/平方米,同比增长5.6%,非住宅均价9435元/平方米,同比增长4.1%。
从宿州市2020年第一季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1177元/平方米,占市区住宅房价的18.16%;住宅平均地价为1709元/平方米,占市区住宅房价的26.37%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。
图1-4 宿州市2020年第一季度地价与房价比例构成图
五、当前市场形势分析
受新型冠状病毒疫情影响,宿州市土地市场趋冷,土地市场方面,供地节奏减缓,资金压力之下的房地产商谨慎拿地,土地溢价率或将降低。
一季度,我市各用途地价涨幅有所减缓,其中,商业用地增长率为0.12%,住宅用地增长率为0.41%,工业用地增长率为0.00%,综合地价增长率为0.26%。
2020年是《宿州市城镇棚户区改造规划(2016-2020)及三年计划(2018-2020)》收官之年,宿州市坚持合理调整商品住房供给结构,鼓励发展中小套型、中低价位商品住房,增加住房的有效供应,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标打下了坚实的基础,维护了房地产市场平稳健康发展。
六、未来地价变化趋势预测
我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。
疫情影响下预计土地市场状况持续走低,但随着政府一系列调控维稳措施的出台,以及疫情影响的持续减小,预计二季度宿州市各类用途地价涨幅继续走低,但整体地价水平依旧稳中有升的发展。