2019年宿州市第四季度地价状况分析报告

一、宿州市2019年第四季度整体地价水平

2019年第四季度，宿州市城市整体地价为1174元/平方米。其中，商业地价整体水平值为2406元/平方米；住宅地价水平值为1702元/平方米；工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低，商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:13.37:9.46:1。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-1 宿州市2019年第四季度地价水平值

 

二、宿州市2019年第四季度地价水平环比增长情况

与2019年第三季度相比，宿州市2019年第四季度住宅用地环比略有增长、商业用地环比略有下降、工业用地无变化。其中，商业用地平均地价为2406元/平方米，增长率为-0.04%，住宅用地平均地价为1702元/平方米，增长率为1.86%，工业用地平均地价为180元/平方米，平均增长率为0.00%，综合地价水平值为1174元/平方米，增长率为1.38%。结果见表1-1。

 

表1-1  2019年宿州市第四季度地价水平值及环比变化状况

	综合	商业	住宅	工业
地价水平值（元/㎡）	1174	2406	1702	180
环比增长率（%）	1.38	-0.04	1.86	0.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-2  宿州市2019年第四季度地价水平环比增长率

 

三、宿州市2019年第四季度地价水平同比增长情况

与2018年第四季度相比，宿州市2019年第四季度住宅用地平均地价有一定增长、商业用地增速次之、工业用地无变化。其中，商业用地平均地价为2406元/平方米，增长率为0.46%，住宅用地平均地价为1702元/平方米，增长率为3.34%，工业用地平均地价为180元/平方米，增长率为0.00%，综合地价水平值为1174元/平方米，增长率为2.62%。结果见表1-2。

 

 

 

表1-2  2019年宿州市第四季度地价水平值及同比变化状况

	综合	商业	住宅	工业
地价水平值（元/㎡）	1174	2406	1702	180
同比增长率（%）	2.62	0.46	3.34	0.00

图1-3  宿州市2019年第四季度地价水平同比增长率

 

四、城市地价与房价对比分析

    2019年1-10月份市区商品房预售合同备案面积261.94万平方米，同比增长17.38%，其中住宅220.42万平方米，非住宅41.52万平方米；备案总套数23486套，同比增长9.81%，其中住宅18872套，非住宅4614间；备案总金额179.3亿元。

房价方面，2019年1-10月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6385元/平方米,同比增长11.35%；非住宅均价9285元/平方米，同比增长10.98%。非住宅类均价中，商业类均价10744元/平方米，办公类均价6870元/平方米。 

从宿州市2019年第四季度地价水平和房屋销售情况分析来看，宿州市整体地价为1174元/平方米，占市区住宅房价的18%；住宅平均地价为1702元/平方米，占市区住宅房价的27%。从比值来分析，地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-4  宿州市2019年第四季度地价与房价比例构成图

 

五、当前市场形势分析

我市经济总体保持平稳较快发展，多项主要经济指标增幅位次全省靠前，发展质量和效益稳步提升，成绩来之不易。但当前外部不稳定不确定因素增多，我市部分主要指标增速有所回落，经济下行压力依然存在。2019年1-10月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占14.12%，市区居民购买占60.86%，四县居民购买占20.46%，外省居民购买占4.56%。在购房人群中18岁以下占4.85%，19-22岁占4.02%，23-34岁占51.48%，35-50岁占32.59%，51-60岁占5.44%，61岁以上占1.62%。全市经济运行稳中有进，支撑综合地价小幅度上涨。全市综合地价、商业地价、住宅地价、工业地价环比增速分别为1.38%、-0.04%、1.86%、0.00%，同比增速分别为2.62%、0.46%、3.34%、0.00%。

 

六、未来地价变化趋势预测

预计下一阶段，我市将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实中央、省委省政府决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，持续深化供给侧结构性改革。继续坚持“房住不炒”的基本定位，各地为稳定房地产市场，因城施策、分类调控，加强房地产市场供需双向调节，促进房地产市场的平稳健康发展。在以上因素的共同作用下，预计下一阶段，我市商服、住宅、工业地价间增速差异将缩小、住宅用地市场将保持收窄趋稳态势。