2019年宿州市第四季度地价状况分析报告

来源:市自然资源和规划局 浏览量: 发表时间:2020-01-10 08:32 编辑:宿州市自然资源规划局


一、宿州市2019年第四季度整体地价水平

2019年第四季度,宿州市城市整体地价为1174/平方米。其中,商业地价整体水平值为2406/平方米;住宅地价水平值为1702/平方米;工业地价水平值为180/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:13.37:9.46:1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1-1 宿州市2019年第四季度地价水平值

 

二、宿州市2019年第四季度地价水平环比增长情况

2019年第三季度相比,宿州市2019年第四季度住宅用地环比略有增长、商业用地环比略有下降、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2406/平方米,增长率为-0.04%,住宅用地平均地价为1702/平方米,增长率为1.86%,工业用地平均地价为180/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1174/平方米,增长率为1.38%。结果见表1-1

 

1-1  2019年宿州市第四季度地价水平值及环比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1174

2406

1702

180

环比增长率(%

1.38

-0.04

1.86

0.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1-2  宿州市2019年第四季度地价水平环比增长率

 

三、宿州市2019年第四季度地价水平同比增长情况

2018年第四季度相比,宿州市2019年第四季度住宅用地平均地价有一定增长、商业用地增速次之、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2406/平方米,增长率为0.46%,住宅用地平均地价为1702/平方米,增长率为3.34%,工业用地平均地价为180/平方米,增长率为0.00%,综合地价水平值为1174/平方米,增长率为2.62%。结果见表1-2

 

 

 

1-2  2019年宿州市第四季度地价水平值及同比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1174

2406

1702

180

同比增长率(%

2.62

0.46

3.34

0.00


1-3  宿州市2019年第四季度地价水平同比增长率

 

四、城市地价与房价对比分析

    20191-10月份市区商品房预售合同备案面积261.94万平方米,同比增长17.38%,其中住宅220.42万平方米,非住宅41.52万平方米;备案总套数23486套,同比增长9.81%,其中住宅18872套,非住宅4614间;备案总金额179.3亿元。

房价方面,20191-10月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6385/平方米,同比增长11.35%;非住宅均价9285/平方米,同比增长10.98%。非住宅类均价中,商业类均价10744/平方米,办公类均价6870/平方米。 

从宿州市2019年第四季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1174/平方米,占市区住宅房价的18%;住宅平均地价为1702/平方米,占市区住宅房价的27%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1-4  宿州市2019年第四季度地价与房价比例构成图

 

五、当前市场形势分析

我市经济总体保持平稳较快发展,多项主要经济指标增幅位次全省靠前,发展质量和效益稳步提升,成绩来之不易。但当前外部不稳定不确定因素增多,我市部分主要指标增速有所回落,经济下行压力依然存在。20191-10月份在市区已备案的商品房中,外地(本省外地)居民购买占14.12%,市区居民购买占60.86%,四县居民购买占20.46%,外省居民购买占4.56%。在购房人群中18岁以下占4.85%19-22岁占4.02%23-34岁占51.48%35-50岁占32.59%51-60岁占5.44%61岁以上占1.62%。全市经济运行稳中有进,支撑综合地价小幅度上涨。全市综合地价、商业地价、住宅地价、工业地价环比增速分别为1.38%-0.04%1.86%0.00%,同比增速分别为2.62%0.46%3.34%0.00%

 

六、未来地价变化趋势预测

预计下一阶段,我市将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真落实中央、省委省政府决策部署,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,持续深化供给侧结构性改革。继续坚持“房住不炒”的基本定位,各地为稳定房地产市场,因城施策、分类调控,加强房地产市场供需双向调节,促进房地产市场的平稳健康发展。在以上因素的共同作用下,预计下一阶段,我市商服、住宅、工业地价间增速差异将缩小、住宅用地市场将保持收窄趋稳态势。

 

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