2019年宿州市第三季度地价状况分析报告

一、宿州市2019年第三季度整体地价水平

2019年第三季度，宿州市城市整体地价为1158元/平方米。其中，商业地价整体水平值为2407元/平方米；住宅地价水平值为1671元/平方米；工业地价水平值为180元/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低，商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.53:39.24:4.23。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-1 宿州市2019年第三季度地价水平值

 

二、宿州市2019年第三季度地价水平环比增长情况

与2019年第二季度相比，宿州市2019年第三季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中，商业用地平均地价为2407元/平方米，增长率为0.12%，住宅用地平均地价为1671元/平方米，增长率为0.54%，工业用地平均地价为180元/平方米，平均增长率为0.00%，综合地价水平值为1158元/平方米，增长率为0.43%。结果见表1-1。

 

表1-1  2019年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况

	综合	商业	住宅	工业
地价水平值（元/㎡）	1158	2407	1671	180
环比增长率（%）	0.43	0.12	0.54	0.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-2  宿州市2019年第三季度地价水平环比增长率

 

三、宿州市2019年第三季度地价水平同比增长情况

与2018年第三季度相比，宿州市2019年第三季度住宅用地平均地价有一定增长，商业用地增速次之。其中，商业用地平均地价为2407元/平方米，增长率为0.29%，住宅用地平均地价为1671元/平方米，增长率为1.77%，工业用地平均地价为180元/平方米，增长率为-0.55%，综合地价水平值为1158元/平方米，增长率为1.71%。结果见表1-2。

 

表1-2  2019年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况

	综合	商业	住宅	工业
地价水平值（元/㎡）	1158	2407	1671	180
同比增长率（%）	1.71	0.29	1.77	-0.55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-3  宿州市2019年第三季度地价水平同比增长率

 

四、城市地价与房价对比分析

2019年1-8月份市区商品房预售合同备案面积211.03万平方米，同比增长16.2%，其中住宅176.37万平方米，非住宅34.66万平方米；备案总套数18610套，同比增长6.9%，其中住宅15059套，非住宅3551间；备案总金额144.2亿元，同比增长32.8%。

房价方面，2019年1-8月份市区已备案的商品房价格，住宅均价6342元/平方米,同比增长11.5%；非住宅均价9338元/平方米，同比增长19.7%。非住宅类均价中，商业类均价10640元/平方米，办公类均价6531元/平方米。 

从宿州市2019年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看，宿州市整体地价为1158元/平方米，占市区住宅房价的18%；住宅平均地价为1671元/平方米，占市区住宅房价的26%。从比值来分析，地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图1-4  宿州市2019年第三季度地价与房价比例构成图

 

五、当前市场形势分析

    当前全市经济继续保持平稳运行态势，多项主要经济指标的增幅在全省靠前，工业、投资稳步增长，财政稳中趋缓，金融继续加快，物价温和上涨。2019年1-8月份，我市房地产开发投资同比增长16.8%，增速比上月提高5.8个百分点，比上半年提高9个百分点，为今年以来最高增速，拉动固定资产投资增长5.7个百分点，占全部投资的比重同比提高1.8个百分点。从销售情况看，近几个月大型房地产开发项目陆续入库统计，新房企不断推盘销售。从在建规模看，1-8月份，房地产开发施工面积2399.6万平方米，增长29.8%，房屋新开工面积705.0万平方米，增长77.7%，房屋竣工面积162.1万平方米，增长14.9%，在建规模继续扩大。

六、未来地价变化趋势预测

预计下一阶段，我市将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，持续深化供给侧结构性改革。大力推进城镇化进程，实施人才引进政策，城市人口稳步提升。在中央“房住不炒”的总基调下，各地为稳定房地产市场，因城施策、分类调控，加强房地产市场供需双向调节，促进房地产市场的平稳健康发展。全市工业投资延续稳中向好的发展态势。在以上因素的共同作用下，预计下一阶段，我市商服、住宅、工业地价将保持平稳态势。