2019年宿州市第三季度地价状况分析报告

来源:市自然资源和规划局 浏览量: 发表时间:2019-10-15 16:44 编辑:宿州市自然资源规划局


一、宿州市2019年第三季度整体地价水平

2019年第三季度,宿州市城市整体地价为1158/平方米。其中,商业地价整体水平值为2407/平方米;住宅地价水平值为1671/平方米;工业地价水平值为180/平方米。商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.53:39.24:4.23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1-1 宿州市2019年第三季度地价水平值

 

二、宿州市2019年第三季度地价水平环比增长情况

2019年第二季度相比,宿州市2019年第三季度商业、住宅用地环比略有增长、工业用地无变化。其中,商业用地平均地价为2407/平方米,增长率为0.12%,住宅用地平均地价为1671/平方米,增长率为0.54%,工业用地平均地价为180/平方米,平均增长率为0.00%,综合地价水平值为1158/平方米,增长率为0.43%。结果见表1-1

 

1-1  2019年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1158

2407

1671

180

环比增长率(%

0.43

0.12

0.54

0.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1-2  宿州市2019年第三季度地价水平环比增长率

 

三、宿州市2019年第三季度地价水平同比增长情况

2018年第三季度相比,宿州市2019年第三季度住宅用地平均地价有一定增长,商业用地增速次之。其中,商业用地平均地价为2407/平方米,增长率为0.29%,住宅用地平均地价为1671/平方米,增长率为1.77%,工业用地平均地价为180/平方米,增长率为-0.55%,综合地价水平值为1158/平方米,增长率为1.71%。结果见表1-2

 

1-2  2019年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况

 

综合

商业

住宅

工业

地价水平值(元/㎡)

1158

2407

1671

180

同比增长率(%

1.71

0.29

1.77

-0.55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1-3  宿州市2019年第三季度地价水平同比增长率

 

四、城市地价与房价对比分析

20191-8月份市区商品房预售合同备案面积211.03万平方米,同比增长16.2%,其中住宅176.37万平方米,非住宅34.66万平方米;备案总套数18610套,同比增长6.9%,其中住宅15059套,非住宅3551间;备案总金额144.2亿元,同比增长32.8%

房价方面,20191-8月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6342/平方米,同比增长11.5%;非住宅均价9338/平方米,同比增长19.7%。非住宅类均价中,商业类均价10640/平方米,办公类均价6531/平方米。 

从宿州市2019年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1158/平方米,占市区住宅房价的18%;住宅平均地价为1671/平方米,占市区住宅房价的26%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1-4  宿州市2019年第三季度地价与房价比例构成图

 

五、当前市场形势分析

    当前全市经济继续保持平稳运行态势,多项主要经济指标的增幅在全省靠前,工业、投资稳步增长,财政稳中趋缓,金融继续加快,物价温和上涨。20191-8月份,我市房地产开发投资同比增长16.8%,增速比上月提高5.8个百分点,比上半年提高9个百分点,为今年以来最高增速,拉动固定资产投资增长5.7个百分点,占全部投资的比重同比提高1.8个百分点。从销售情况看,近几个月大型房地产开发项目陆续入库统计,新房企不断推盘销售。从在建规模看,1-8月份,房地产开发施工面积2399.6万平方米,增长29.8%,房屋新开工面积705.0万平方米,增长77.7%,房屋竣工面积162.1万平方米,增长14.9%,在建规模继续扩大。

六、未来地价变化趋势预测

预计下一阶段,我市将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持稳中求进工作总基调,持续深化供给侧结构性改革。大力推进城镇化进程,实施人才引进政策,城市人口稳步提升。在中央“房住不炒”的总基调下,各地为稳定房地产市场,因城施策、分类调控,加强房地产市场供需双向调节,促进房地产市场的平稳健康发展。全市工业投资延续稳中向好的发展态势。在以上因素的共同作用下,预计下一阶段,我市商服、住宅、工业地价将保持平稳态势。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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