国有建设用地土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让批准服务指南

一、项目名称：国有建设用地土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让批准

二、审批类型：承诺件

三、受理机构：宿州市自然资源和规划局

四、设定依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二条  国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第二十五条  土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

五、申报条件:

1.按土地使用出让合同规定的期限和条件投资开发利用的土地；

2.所转让的土地必须是经依法出让的国有土地；

3.土地使用权转让后，需要改变土地使用出让合同规定的土地用途的，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，经土地管理部门和城市规划部门批准；

4.以出让方式取得土地使用权的，转让时，应当按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

六、申报材料:

1.转让人和受让人共同的土地登记申请书；

2.法定代表人身份证明；

3.法定代表人居民身份证；

4.原国有土地使用证、房屋所有权证或不动产权证书；

5.受转让方的房屋所有权证；

6.转让人和受让人签订的国有土地使用权转让合同；

7.分割转让及剩余土地的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

8.受转让方契税缴纳凭证。

七、审批流程：

窗口受理（不予办件的书面说明；材料不全的一次性书面告知）→自然资源开发利用科审查→行政审批服务科决定→ 国土窗口办结

八、审批时限：

法定时限：20个工作日   承诺时限：5个工作日（不含现场勘查时间）

九、受理时间：

上午9:00-12:00      下午13:00-17:00

双休日、国家规定节假日除外

十、收费依据及标准：

1.登记费：收费依据：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号；收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/套。

2.证书工本费：收费依据：《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）、《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税[2016]79号）；收费标准：10元/本。

十一、数量限制：无

十二、决定证件：准予（不予）分割意见书

十三、结果送达：邮寄送达

十四、年检要求：无

十五、联系电话：0557-3030225

十六、监督电话：0557-3937575

十七、办理地点：宿州市政务服务中心西一楼自然资源和规划局窗口

十八：互联网办理链接：http://sz.ahzwfw.gov.cn/